Terreno en venta de 366m2 ubicado en Tres Cruces

VENTA EN BARRIO TRES CRUCES

Oportunidad de desarrollo en una de las vías estructuradoras más estratégicas de Montevideo.

Padrón ubicado sobre Bulevar General Artigas, a tan solo 250 metros del nodo Tres Cruces — el punto de mayor conectividad de transporte del país, donde convergen Av. 18 de Julio, Av. Italia y Av. 8 de Octubre.

La operación se estructura como compra única del padrón en bloque, con acuerdo de la totalidad de los propietarios. Con 374 m² edificados de valor residual, la operación se lee como compra de terreno.

EL TERRENO

— Superficie: 366 m²
— Frente: 8,60 m sobre Bulevar Artigas
— Fondo calculado: 42,56 m
— Categoría de suelo: Urbano consolidado intermedio
— Área diferenciada: Jacinto Vera–Larrañaga · D.223.209
— Uso preferente: Residencial + servicios
— F.O.S.: 80%
— Retiro frontal: 4,00 m
— Retiros laterales y posteriores: No exigidos
— Bien cautelado: No
— Medidas cautelares: No corresponde

POTENCIAL CONSTRUCTIVO

Altura máxima habilitada: 31 m — muy por encima del perfil consolidado de la manzana.

— Ocupación máxima por nivel: 292,8 m²
— Niveles estimados: 9 a 10 (basamento + torre)
— Edificable de referencia: 2.460 – 2.930 m² brutos
— Superficie vendible estimada: 1.850 – 2.500 m²
— Unidades estimadas: 35 a 50 unidades de 45 a 60 m²

Régimen fiscal: Zona no costera con antecedentes de proyectos de Vivienda Promovida en el entorno. La exoneración puede cambiar sustancialmente el retorno. Elegibilidad y topes a confirmar con ANV.

LA OPERACIÓN EN NÚMEROS

— Precio del terreno: US$ 1.000.000 (US$ 2.732 por m² de predio)
— Incidencia a 9 niveles: US$ 406 / m² bruto edificable
— Incidencia a 10 niveles: US$ 368 / m² bruto edificable
— Incidencia techo teórico: US$ 342 / m² bruto edificable

ENTORNO INMEDIATO

— Terminal / Shopping Tres Cruces: ? 250 m
— Av. 18 de Julio: ? 300 m
— Av. Italia: ? 350 m
— Av. 8 de Octubre: ? 400 m
— Hospital Pereira Rossell: ? 500 m
— Parque Batlle: ? 1,2 km

Zona consolidada con servicios completos: saneamiento, UTE y OSE en vereda. Gas por cañería a verificar.

SITUACIÓN DOMINIAL

Propiedad horizontal (carpeta 3844) con cuatro unidades de vivienda de 1931 y 1971, categoría mediana. La totalidad de los propietarios acordó la venta en bloque. No figura como bien cautelado ni lindero a edificio patrimonial. Sin proyectos de alineaciones, ensanches ni afectaciones por espacio libre.

SOBRE LAS CIFRAS

Las superficies edificables son estimaciones derivadas de los parámetros municipales vigentes al 17/08/2026. No constituyen anteproyecto ni compromiso de aprobación. Cada escenario debe validarse con arquitecto ante la Intendencia de Montevideo.

¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad!
Tel: 099540619
Email: dpratto@alpharealtors.uy
ALPHA REALTORS
www.alpharealtors.uy