Casa en venta c/ cochera en Punta Negra

MEMORIA DESCRIPTIVA: RESIDENCIA A ESTRENAR EN PUNTA NEGRA

Ubicación: Av. Argentina esq. Bogotá | Orientación:
Esta propiedad bajo régimen de PH se destaca por su buena ubicación con vista al mar además de su solidez constructiva,, diseño y eficiencia energética

DATOS GENERALES
Superficie Terreno: 280.06 m2
Superficie Construida: 96 m²
Distribución: 
3 Dormitorios
(Principal en Suite) y 2 Baños completos.
CALIDAD CONSTRUCTIVA Y EFICIENCIA
Estructura: Construcción tradicional en ticholo con losa de hormigón.
Aislación Térmica Superior: Techos con paneles de XPS de alta densidad protegidos con mortero aislante especial para un confort térmico óptimo.
Impermeabilización: 
Sistema bicapa con membrana líquida y asfáltica SIKA (aplicada en caliente) con refuerzos en bordes y pretiles.
Revestimientos:
Porcelanato premium 60×60 color Greige (neutro y luminoso) en toda la casa. Baños con detalles en porcelanato 86×86.

ABERTURAS DE ALTA PRESTACIÓN (PVC Blanco)
Cerramientos estancos con Doble Vidriado Hermético (DVH) y herrajes alemanes Roto Frank:
Living: Ventana compuesta por paño fijo y dos hojas oscilobatientes con cristal Blindex y paño fijo.
Dormitorios: Combinación de sistemas corredizos.
Seguridad: 
Puerta principal semiblindada (0.09 m de espesor) en color gris grafito, con 5 puntos de cierre y aislación de lana de roca.

COCINA DE DISEÑO A MEDIDA
Mobiliario funcional con terminaciones en Gris/Blanco Roto y madera clara:
? Estructura: Melamínico 18mm con bordes de ABS.
? Herrajes Premium: Guías ocultas con freno, guías telescópicas y bisagras con cierre amortiguado, pistón a gas y tiradores ocultos.
? Superficies: Mesada de Silestone Blanco con cantos pulidos y calado para anafe.
? Equipamiento: Pileta Tramontina y grifería Rimontti.

TECNOLOGÍA E INSTALACIONES
? Eléctrica: Preinstalación para Aires Acondicionados en todos los ambientes. Living con entrada para Fibra Óptica.
? Conectividad: Suite principal con tomas USB-A y USB-C. Baños con previsión eléctrica para espejos LED.
? Iluminación Exterior: Apliques bidireccionales con fotocélula. Jardín con cajas eléctricas preparadas para spots LED direccionables controlados desde el interior.
? Equipamiento Baños: Grifería Rimontti satinada y loza sanitaria Depol.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
Situada en una zona privilegiada sobre calles asfaltadas, ofrece el equilibrio ideal entre la vida agreste y la comodidad urbana:
? Transporte: Parada de bus en la puerta.
? Distancias: Conectividad rápida hacia Montevideo y zona Este.
? Fibra óptica (Antel).
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