Casa en venta c/ cochera en Punta Negra

MEMORIA DESCRIPTIVA: RESIDENCIA A ESTRENAR EN PUNTA NEGRA

Ubicación: Av. Argentina esq. Bogotá | Orientación: NE
Esta propiedad bajo régimen de PH se destaca por su solidez constructiva, eficiencia energética y un diseño pensado para maximizar la luz natural en un entorno de paz absoluta.

DATOS GENERALES
? Superficie Terreno: 280.06 m²
? Superficie Construida: 96 m²
? Distribución: 3 Dormitorios (Principal en Suite) y 2 Baños completos.

CALIDAD CONSTRUCTIVA Y EFICIENCIA
? Estructura: Construcción tradicional en ticholo con losa de hormigón.
? Aislación Térmica Superior: Techos con paneles de XPS de alta densidad protegidos con mortero aislante especial para un confort térmico óptimo.
? Impermeabilización: Sistema bicapa con membrana líquida y asfáltica SIKA (aplicada en caliente) con refuerzos en bordes y pretiles.
? Revestimientos: Porcelanato premium 60×60 color Greige (neutro y luminoso) en toda la casa. Baños con detalles en porcelanato 86×86 en tonos oscuros para jerarquizar el área del lavamanos.

ABERTURAS DE ALTA PRESTACIÓN (PVC Blanco)
Cerramientos estancos con Doble Vidriado Hermético (DVH) y herrajes alemanes Roto Frank:
? Tecnología: Rotura de puente térmico, protección UV, antiflama y cierres multipunto.
? Living: Ventana compuesta por paño fijo y dos hojas oscilobatientes con cristal Blindex y paño fijo.
? Dormitorios: Combinación de sistemas corredizos.
? Seguridad: Puerta principal semiblindada (0.09 m de espesor) en color gris grafito, con 5 puntos de cierre y aislación de lana de roca.

COCINA DE DISEÑO A MEDIDA
Mobiliario funcional con terminaciones en Gris/Blanco Roto y madera clara:
? Estructura: Melamínico 18mm con bordes de ABS.
? Herrajes Premium: Guías ocultas con freno, guías telescópicas y bisagras con cierre amortiguado, pistón a gas y tiradores ocultos.
? Superficies: Mesada de Silestone Blanco con cantos pulidos y calado para anafe.
? Equipamiento: Pileta Tramontina y grifería Rimontti.

TECNOLOGÍA E INSTALACIONES
? Eléctrica: Preinstalación para Aires Acondicionados en todos los ambientes. Living con entrada para Fibra Óptica.
? Conectividad: Suite principal con tomas USB-A y USB-C. Baños con previsión eléctrica para espejos LED.
? Iluminación Exterior: Apliques bidireccionales con fotocélula. Jardín con cajas eléctricas preparadas para spots LED direccionables controlados desde el interior.
? Equipamiento Baños: Grifería Rimontti satinada y loza sanitaria Depol.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
Situada en una zona privilegiada sobre calles asfaltadas, ofrece el equilibrio ideal entre la vida agreste y la comodidad urbana:
? Transporte: Parada de bus en la puerta.
? Distancias: Conectividad rápida hacia Montevideo y zona Este.
? Fibra óptica (Antel).
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