Terreno en venta de 4,16 hectáreas ubicado en Villa García, Montevideo

? Venta de Terreno Industrial/Logístico en Ruta 101
Superficie total: 3.139 m² Ubicación: Ruta 101, Colonia Nicolich, Canelones Frente: 17 metros sobre Ruta Nacional 101 Normativa aplicable: Plan Parcial Colonia Nicolich + CostaPlan Zonificación: Plataforma Productiva P4 – Suelo Suburbano Productivo y de Servicios Apto para: Actividades industriales, logísticas, comerciales, depósitos, centros de distribución

? Ventajas Estratégicas
? Ubicación privilegiada en el eje logístico de la Ruta 101, a minutos del Aeropuerto Internacional de Carrasco y del Parque de Actividades Logísticas (CAL).

?? Terreno consolidado con más de 3.100 m², ideal para desarrollos industriales o comerciales de mediana escala.

? Normativa flexible que permite hasta 60% de ocupación total, altura de hasta 25 m para estructuras no habitacionales, y uso intensivo del retiro posterior.

? Beneficios fiscales por estar dentro del área de valorización del Plan Nicolich (Ley 18.308), con posibilidad de mayor edificabilidad y retorno de valorizaciones.

?? Accesos directos desde Ruta 101, con retiro frontal de 25 m ya contemplado para futuros ensanches viales.

? Exigencia de tratamiento paisajístico y drenaje pluvial, lo que mejora la integración ambiental y la imagen corporativa del desarrollo.

? Parámetros Urbanísticos
Altura máxima: 12 m (15 m con techos inclinados); hasta 25 m para usos industriales no habitacionales
FOS (Ocupación de suelo): 40%
FOT (Ocupación total): 60%
FOS Verde mínimo: 50%
Retiro frontal 25 m sobre Ruta 101 (lado oeste)
Ocupación en retiros Permitida desde los 5 m del retiro frontal, hasta 3,5 m de altura (máx. 15% área)