Venta casa 1 dormitorio con Apartamento 2 dormitorios, Blanqueada

Ubicada sobre Gregorio Funes a pasos de Av. Italia, Luis Alberto de Herrera y Centenario, esta propiedad ofrece una excelente ubicación dentro de una zona urbana consolidada, con todos los servicios y muy buena conectividad hacia distintos puntos de Montevideo.

El entorno cuenta con supermercados, farmacias, centros educativos, instituciones médicas y una variada oferta comercial, lo que convierte en una opción ideal tanto para vivienda como para inversión.

La casa se desarrolla sobre un terreno de 264 m² y cuenta con 157 m² edificados, distribuidos principalmente en plata baja. Su orientación suroeste le brinda buena iluminación y un ambiente cálido durante gran parte del día.
La propiedad tiene un frente de 8,60 metros y 31 metros de fondo, con patio y muros altos que aportan privacidad.

La casa dispone de living y comedor amplios con estufa a leña, un estar o escritorio al frente, cocina definida con acceso al patio, baño social y un dormitorio principal con baño en suite.
Desde el patio interior se accede a la azotea donde se encuentran dependencias antiguas (cocina y dormitorio de servicio) que actualmente requieren actualización.

Al fondo del terreno, con acceso lateral independiente, se encuentra un apartamento completo que cuenta con dos dormitorios, una cocina pequeña, living-comedor y baño compacto.
Es ideal para destinar a renta, estudio o para uso familiar independiente.

INVERSIONISTAS:
La normativa permite edificar hasta 16,5 metros de altura, con un FOS del 80% sin retiros laterales ni posteriores, lo que abre la posibilidad de desarrollar en altura en el futuro.

Servicios y gastos:
-Contribución inmobiliaria: $17,316 Anual.
-Impuesto de primaria: $6.585 Anual.
-Impuesto IMM: $3,232 bimensual.

Honorarios Profesionales: 3% + IVA (No incluido en el valor de venta)

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Tel: 096700150
Email: gaston@alpharealtors.uy
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